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경기도 성남시 수정구 금토동 일대에 조성되고 있는 '제3판교테크노밸리' 사업이 삐걱대고 있다. 대학과 연구소 유치에 어려움을 겪는 데다 공사비 조율 난항 등으로 건설사 공모가 제대로 이뤄지지 않고 있기 때문이다. 올해 말 착공이라는 애초 계획은 사실상 물 건너갈 전망이다.
17일 업계에 따르면 경기주택도시공사(GH)는 올해 2월 제3판교 기업용 자족시설용지 등에 세울 시설물 관련 건설사 공모를 진행했지만 이후 이 과정이 중단된 것으로 파악됐다. 현대건설과 대우건설을 포함해 총 18개 건설사가 도전장을 내밀고 사업신청확약서를 접수하려 했지만 GH는 공미래에셋적립식펀드
모 절차를 돌연 중단했다. 이후 넉 달째 감감무소식이다. 당시 GH는 사업용지 내 교육연구시설 추가와 연면적 증대 등 일부 계획 수정에 따라 공모를 일시 중단한다고 밝혔지만 지금까지도 공모는 재개되지 않고 있다.
제3판교는 GH가 소유한 자족시설용지 7만2800㎡를 임대와 분양으로 나눠 기업에 공급하는 사업이며, 별도 용지에는 주택도 들어릴게임황금성
선다. 특히 임대 공간에 스타트업 등 미래 산업 업체와 상가, 대학을 유치한다. 이를 위해 공공사업 시행자가 공공주택특별법상 기업용 땅인 자족시설용지에 기존 추첨 방식 대신 사업계획서를 평가해 입주 기업을 선발하는 공모 형식을 취하는 것이 특징이다.



무엇보다 제3판교는 주택과 기체리마스터
업 외에 대학, 상가 등도 함께 유치해 '직·주·락·학' 도시를 구현할 목표로 진행되고 있는 점이 가장 주목된다. 과학기업도시로 유명한 독일 드레스덴 모델을 추구하는 셈이다. 제3판교는 총 사업비가 2조원에 달하는 대형 개발 사업이지만 지난해 말 등대기업과 유사한 앵커기업 유치 신청만 받아 우선협상대상자를 정했을 뿐 건설사와 대학, 연구소는 가려내지 못했다디스플레이산업
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일단 공사비와 관련해 건설 업계 요청이 GH 측에 이어졌지만 GH는 공사비에 대한 수정 계획은 없는 것으로 알려졌다. 가장 큰 난관은 대학과 연구소 유치가 이뤄지지 않고 있다는 점이다. GH 관계자는 "앵커기업 유치 방식처럼 공모를 통해 대학과 연구소 입주를 추진하고 있지만 아직 관심을 보이는 곳이 없다"고 전했다.
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업계는 GH가 자체 사업으로 대학과 기숙사, 스타트업, 상가를 유치하기로 한 만큼 임대 공간에 들어설 주요 대학과 연구소부터 정해져야 할 것으로 보고 있다. 한 건설업체 관계자는 "유망 대학이나 앵커기업 유치 소식이 들려오지 않는 상황이라면 공모가 재개된다 하더라도 많은 건설사가 쉽사리 뛰어들지 못할 것"이라고 말했다.
제3판교 땅이 지닌 치명적 약점 중 하나인 '교통' 문제도 향후 해결해야 할 난제로 꼽힌다. 판교테크노밸리로 불리는 제1판교는 그나마 신분당선 판교역과 가깝지만 판교제로시티(제2판교)는 판교JC 근처여서 판교역에서 걸어 이용할 수 없다. 특히 제3판교는 판교역에서 7㎞나 떨어져 있어 제2판교보다 접근성이 더 안 좋다.
현재 서울 지하철 8호선 종점인 모란역에서 판교역까지 8호선을 4㎞가량 연장하는 사업이 추진되고 있지만 아직 예비타당성조사도 이뤄지지 않아 갈 길은 멀다. 이 구상 노선이 판교테크노밸리 쪽으로 약간 꺾여 있어 여기에 신설 역이 조성되면 제3판교는 수혜를 입을 수 있다.
[서진우 기자]