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그래픽=정서희


17일 한국부동산원 주간 아파트매매가격 동향에 따르면 지난 9일 기준 성남 분당구 아파트매매가격은 0.39% 올라 경기 내에서 가장 큰 상승폭을 기록했다. 평촌이 포함된 안양 동안구도 0.14% 올랐다. 반면 고양 일 주부 산동구는 0.16% 하락해 경기 내에서 가장 큰 하락폭을 보였다. 중동신도시가 속한 부천 원미구도 0.06% 하락했다.
분당·평촌에서는 신고가 거래가 이어지는 등 상반된 분위기가 실거래가에서도 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성남시 분당구 서현동 ‘시범삼성’ 전용 84㎡는 지난 4월 17억3500만원에 거래됐다. 1년 전 미국통신비 거래 가격인 15억원보다 2억3500만원 올랐다. 재건축 선도지구로 선정된 ‘시범우성’ 전용 84㎡는 이달 16억7000만원에 거래되면서 1년 전 거래가격인 14억4000만원보다 약 2억3000만원 올랐다. 안양 동안구 호계동 ‘평촌더샵아이파크’ 전용면적 84㎡는 이달 11억4500만원에 거래되면서 1년 전 거래가인 9억4800만원보다 2억원 가까이 올랐 부산 재개발 다.
반면 고양 일산동구 마두동 ‘강촌마을(동아)’ 전용 84㎡는 지난 3월 직전거래가보다 2000만원 낮은 6억1500만원에 거래됐다. 1기 신도시 선도지구로 선정된 강촌마을3단지는 전용 134㎡가 지난 4월 7억8000만원에 거래됐다. 지난해 7월 8억1000만원에 거래된 것과 비교해 3000만원 떨어졌다. 부천 원미구 중동 ‘래미안부 금융통화위원회 천중동’ 전용 84㎡는 이달 8억4000만원에 거래되면서 지난해 7월 거래가격(8억8200만원) 대비 4200만원 하락했다.
전문가들은 강남3구 상승세에 따라 강남과 접근성이 좋은 신도시에서 상승세가 나타났다고 설명했다. 강남3구는 집값 이상 급등 현상으로 지난 3월 24일부터 토지거래허가구역으로 지정됐지만 지난달 세 지역 모두 0.8% 정시무료상담 이상 상승하는 등 여전히 강세를 보이고 있다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “분당, 평촌은 재건축·재개발로 인한 기대감이 남아있고, 서울 중에서도 강남 업무지구 등 중심지로의 접근이 용이하다는 이점이 있다”며 “반면 일산 등 다른 신도시들은 서울 중심지 접근성이 상대적으로 떨어지고 재건축 등 개발 이후 상승여력이 상대적으로 적은 것이 영향을 미친 것으로 보인다”고 했다.
고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “아무래도 강남 접근성이 가장 큰 영향을 미쳤고, 일자리, 인프라 등 신도시로서 자족기능도 분당과 평촌이 더 잘 갖췄다고 볼 수 있다”며 “강남 상승세가 한동안 이어질 것으로 보여 1기 신도시 집값도 지금같은 분위기가 이어질 가능성이 있다”고 했다.
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